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            德瑞會計師事務所
            做房產評估需要準備哪些資料?

            來自:    發布時間:2019-10-15    瀏覽 :

             

            房屋評估報告需要購房者的

             
            1. 房產證復印件
            2. 房主身份證復印件
            3. 委托人身份證復印件
            4.房子的內外部照片

            房地產評估報告需要

             
            1、選址意見書;
             
            2、建設工程規劃許可證;
             
            3、建設用地規劃許可證;
             
            4、建設工程施工許可證;
             
            5、項目可行性報告;
             
            6、施工圖以及根據其計算出的已建土建面積;
             
            7、總平面圖;
             
            8、建設工程預(決)算書;
             
            9、在建工程實際投資說明;
             
            10、若為商品房并涉及預售:商品房預售許可證;銷售報價;已預售部分的門牌號、面積清單;預售合同;
             
            11、委托方的營業執照;
             
            12、國有土地使用證;
             
            13、土地出讓(轉讓)合同。
             
             
             
            擴展資料:
             
            房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
             
            房屋是特殊商品,是關系到居住的大事,房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢,而在意對于要買的房屋能夠定位精準,并且心中有數。
             
            建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
             
            土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
             
            三通一平指水、電、道路通,土地平整。
             
            七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。
             
            資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
             
            基準地價是在某一城市的一定區域范圍內,根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段,然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
             
            標定地價是指一定時期和一定條件下,能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
             
            房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。
             
            底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。
             
            補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途,或增加容積率,或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權,或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
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