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            德瑞會計師事務所
            房屋評估怎么做?用的是什么方法?

            來自:    發布時間:2019-10-15    瀏覽 :

              房產評估也叫作房地產價格評估,說的簡單點就是對房地產進行一個估價。在房屋交易的過程中,房產評估有著非常重要的作用,只不過很多人對于評估方法并不是很了解。如果你想要賣房,那就要了解具體的評估方法。今天就來給大家說說,房產評估價值方法是什么?房屋評估怎么做?
             

            房產評估怎么做?

             
            1、首先,委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件,了解一下房屋評估相關知識。
             
            2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據,如果房地產估價單位沒有異議,就可視為接受委托。
             
            3、接下來,委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料,比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權的,則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
             
            4、資料準備齊全并交給估價單位之后,委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間,并明確勘察時的具體要求。
             
            5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估,委托方支付評估服務費,約一周的時間,委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
             

             

            房產評估價值方法是什么?

             
            1、成本法
             
            成本積算法,即對取得土地的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
             
            2、重置成本法
             
            它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價,然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
             
            3、市場比較法
             
            挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的)與待估房地產的各項條件相比較,通過準確的指數對比調整,得出估價對象房地產的價值的方法。
             
            4、剩余法
             
            房地產總價知道或者可以測算出來時,因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值,因此測算出土地使用權價值或房產價值,用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
             
            房屋評估其實并不難理解,房價評估就是對房子的價值做一個簡單的概括,這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎么做?評估方法并不難理解,不過這種都是交給專業的評估公司來做,不過,對于想要賣房的朋友來說,了解清楚房產評估價值方法是什么是很重要,只有知道評估方法,這樣才能保證利益,減少不必要的糾紛。
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